“此次银行客服司理明确告诉我9月25日后不错下调到4.3%，来岁1月后可能还能再降到4.2%。这么每个月不错少还1000余元。”成都的赵先生对记者示意，2022年1月他在成都一家银行缔结的房贷契约，贷款金额130万元，其时贷款利率5.88%，算的首套房欧博三公，近两年接续降到了5.53%

　　据央行此前呈报，9月25日起，各家银行行将针对存量首套房贷利率进行疗养。《逐日经济新闻》记者提防到，此前各家银行已纷繁发布对于调降存量房贷利率策略。9月初，工行、农行等多家发布了存量首套住房贷款利率疗养信赖指出，自动安妥干系条款的将批量疗养，无需借债东说念主恳求。

　　存量房贷利率下调惠及万千庶民，近期公众对此尤为怜惜。目下，研究度最高的两个话题就是“房贷利率究竟怎样调？”“每月月供能少还几许？”。对此，《逐日经济新闻》记者采访了四川、浙江、山东、上海等地多位贷款用户及银行从业东说念主士，请他们身段力行。

　　上海有效户房贷利率可调将至LPR不加点

　　成都的赵先生于2022年1月与当地一家银行缔结的房贷契约，贷款金额130万元，其时贷款利率5.88%，算的首套房，近两年接续降到了5.53%。

　　赵先生告诉记者：“此次银行客服司理明确告诉我9月25日后不错下调到4.3%，来岁1月后可能还能再降到4.2%。这么每个月不错少还1000余元。”

　　家住宜宾市叙州区的市民王先生于2019年贷款90万元购买了东说念主生的第一套住房，贷款期限30年。

　　“其时我的房贷利率和各人都差未几，施行5.8%，自后跟着lpr疗养降为5.15%，但和当今的房贷利率比拟照旧有点高，说真话咱们都准备筹钱把房贷还了。”王先生称，首套房房贷利率疗养策略落地后，若是按策略他们的房贷利率最低不错调成4.2%，每个月不错少还利息530元，总共少还利息近17万元。

　　记者提防到，由于各地区策略不同，使房贷调降幅度也不同。举例，上海有效户可调降至LPR不加点。

　　家住上海浦东新区的刘先生向记者示意，对于存量首套住房贷款利率疗养的策略发出后，他通过上海银行公示的干系电话前来辩论，2015年头度购房后在上海银行杨浦支行恳求营业贷款500万元，目下施行LPR加10个基点。

　　凭证新政，刘先生本次可疗养至LPR不加点，按照等额本息的还款样式，利率下调后，每月不错减少还款近300元，刘先生目下贷款距离到期还有22年，展望下调利率后一共不错省下7.9万元。刘先生：“极度振作，诚然省下的钱并不算好多，但收受着有增无已的理念，也算是一笔未必之喜，规划了很久家庭出游算作也不错因此提上日程。”

　　山东有效户一年下来利息开销可揆情审势2万多

　　山东的孙女士，是某企业的业务处理东说念主员，2022年7月她在济南市限购区域内某闻名小区通过皆鲁银行贷款购买了一套大面积、精装修、改善型住房，凭证其时“认房又认贷”策略，孙女士家庭名下还有一套小户型婚房，因此办理贷款时按照二套房贷利率，也就是LPR+60BP施行。

　　目下，这笔房贷余额还有220余万元，平均每月还款额1.2万余元，等额本息还款，最近一个月贷款利息快要9000元，现时施行利率为4.8%。

　　存量首套住房贷款利率疗养策略推出后，凭证济南地区现时最新住房贷款套数认定策略，孙女士目下不错按照首套房贷最低限利率予以下调，利率疗养后可降至LPR-0.2%（4.0%）。

图片起原：央行网站

　　孙女士的贷款利率疗养后，贷款月利息金额降至了7300元，月利息开销揆情审势出近1700元，一年下来利息开销可揆情审势2万多。

　　有银行示意将捏续作念好存量首套个东说念主住房贷款疗养责任

　　除了贷款用户，记者还采访了多家国有大行客户司理。农业银行一位客户司理告诉记者，该行客户李先生，责任单元为武汉艾尔好意思科技有限公司职工，于2018年1月22日向恳求1笔个东说念主一手住房贷款，用于购买湖北国展中心广场房产。该行于2018年1月24日向客户披发1笔金额84万元，期限30年，还款样式为等额本金递减还款，利率类别为固定利率，施行利率为5.635%的个东说念主一手住房贷款，该笔贷款月还款额为5554.7元。

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　　客户司理为其测算了疗养后月还款额，并奉告客户其利率革新后于9月25日疗养施行利率为4.3%，月还款额为4703.33元，较临了一期月供减少851.37元。

　　中国银行一位客户司理对记者示意，9月18日，广西的谭先生在该行公众号怜惜到存量首套房贷款利率下调公告，并赶赴网点辩论干系事宜。其贷款本金153万元，目下利率5.77%，他本东说念主思知说念本次是否能享受到利率下调，若能下调则能调至几许。

　　据悉，网点零贷司理历程贷款信息查询后示意谭先生目下系数安妥利率下调的条款，最低不错下调到对应期限的LPR。谭先生目下贷款余额约145.87万元，剩余贷款期限321个月（约27年），现时施行利率为5.77%（LPR+147bp），选拔等额本息的还款样式。

　　经该网点零贷司理测算，在10月25日疗养后，谭先生的贷款利率可由5.77%（LPR+147bp）下调为4.3%（LPR+0bp）。黄先生的月供将由蓝本9036元降至7644元，每月减少月供1392元，每年省俭利息开销16704元，展望贷款期限内利息减少整个446730元。

　　2019年1月，刘先生在北京购置了新址并在工商银行北京分行恳求办理了二手房贷款200万元，期限25年，每月还12700傍边。由于刘先生已经在外地用贷款购买过住房，按照北京其时“认房又认贷”策略，刘先生的贷款按照二套房贷利率策略办理，施行利率为基准利率的1.2倍，即5.88%，自后革新为LPR订价后为LPR+108BP。

　　经工商银行核实，刘先生一家在北京仅有一套住房，安妥现时北京市首套住房程序，贷款利率可降到缔结契约期北京首套房贷利率策略下限，即LPR不加点。疗养后，刘先生的贷款实委果在裁减了108个基点，每月还款10800傍边，较之前减少了快要2000元。

　　工商银行示意：“将捏续践行东说念主民金融理念，坚捏金融为民利民、便民惠民、亲民善民的原则，捏续作念好存量首套个东说念主住房贷款利率疗养责任，切实把策略落实好，为服求实体经济、维持规复和扩大耗尽、保险和改善民生孝敬工行力量。”

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